设备月、年度保养与维护是对中央空调设备做好预防性检查，为早期发现故障及时查找原因并进行检修工作，避免各零部件的损坏及设备的严重损坏。

一．主机保养项目

     （一）.月度检修内容

       以下服务为每月进行一次：

       1.压缩机马达

       （1）检测及收紧所有的马达电源端子。

       （2）检测马达线圈温度传感器欧姆值

       （3）提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试

      2.马达启动控制箱

       （1）收紧所有的电源端子

       （2）清洁马达启动箱内的元件

      3.润滑系统

        (1) 检测机组运行时油槽油位是否正常

       （2）收紧油泵马达电源端子

       （3）清洁处理

       （4）检查冷冻油油色是否正常

       （5）检查油加热器的电阻值

4.检测及保护电器

 （！）检测及校正马达

 （2）润滑所有连杆及传动部分

5.冷凝器

（1）检测水及冷媒之温差

（2）检测冷媒饱和温度传感器

（3）检测冷媒饱和压力传感器

6.蒸发器

（1）检测水及冷媒之间温差

（2）检测及校正冷媒蒸发压力

7.排气系统

 （1）检测电磁阀

 （2）清洁冷凝器污脏物

 （3）检测马达的绝缘阻抗

8.整机系统检查

     （1）检测冷媒系统是否有明显泄漏现象

（2）检测不正常的噪音、震动及高温

（3）检测及报告机组之温度计及压力表

（4）开启主机，检查主机运行情况

（5）提交月度维修保养报告

（二）．年度检修报告

以下服务为每年检修一次

1.压缩机马达

（1）检测及收紧所有的马达电源端子

（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值

（3）提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试

2.马达启动控制箱

（1）收紧所有的电源端子

（2）检测马达起动器的所有其它装置

（3）检测各接触器线路端子

（4）对马达起动箱除尘并进行保护处理

（5）检测马达接线端子的温度

（6）检测各接触器接点

（7）保护性的处理各接触器接点

3.润滑系统

（1）更换压缩机润滑油（每台机组需要15加仑）

（2）更换压缩机油过滤器

（3）检测机组运行时油槽油位是否正常

（4）检测油温控制传感器

（5）收紧油泵马达电源端子

（6）检测油泵马达绕组

（7）检测马达线圈内阻

4.控制及保护电路

（1）检测及校正低温传感器

（2）检测及调整高压开关

（3）检测及调整油压调节阀

（4）检测及校正高压传感器

（5）检测油压转换器

（6）检测及调整Guide Vane步进马达

（7）润滑所有Guide Vane之连杆及传动部分

（8）检测冷却水及冰水温度传感器

（9）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关

（10）校正及调整主机设定参数

5.冷凝器

（1）检测水及冷媒之温差

（2）检测冷媒饱和温度传感器

（3）检测冷媒饱和压力传感器

6.蒸发器

（1）检测水及冷媒之间温差

（2）检测及校正冷媒蒸发压力

三．冷却冷冻水泵

     1.每月基本检修内容

 （1）检查水泵轴承的润滑油是否足够。

 （2）检查和调较水泵与马达的轴心位置

 （3）检查水泵运行用电电流、进水及出水压力

 （4）检查水泵防漏接口及迫件

 （5）检查水泵的排水管是否阻塞

 （6）检查水泵的震频及噪音是否正常

 （7）将水泵的空气排走

 （8）清理水泵外壳及风叶积尘

 （9）转换运行后备水泵

 （10）检查所有电路线管接驳及量度接地

 （11）检查及紧固所有螺丝

 （12）检查现有生锈部件，如有需要进行除锈和油漆工作
 （13）提供每月工作报告

 2.每半年基本检修工作内容

 （1）检查现有运行水泵及马达轴承

 （2）开启进水管的过滤网进行处理

 （3）检查中央空调膨胀水箱的补充水系统

 （4）检查运行水流控制阀

 （5）检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀

 （6）检查和清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线

 （7）提交半年度检修报告

3.每年基本检修工作内容

 （1）马达及电路绝缘测试

 （2）在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等

 （3）检查水泵或马达间的轴心位置

 （4）清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补

 （5）如有需要，更换轴承及防漏部件

 （6）检查马达与水泵带动接口螺丝情况

 （7）提交年度检修报告

四．冷却塔

 1.每月基本检修工作内容

 （1）检查噪音及震动水平测试；如有需要，进行维修

 （2）检查进水管水流量是否正常

 （3）清理进水管前过滤网

 （4）测试及调校风扇带的拉力

 （5）检查风扇齿轮箱的润滑油容量

 （6）检查风扇轴承及马达轴承运行情况

 （7）检查洒水头及水管的运行情况

 （8）检查水塔进水飘球阀是否正常

 （9）检查所有电路线管接驳及量度接地

 （10）检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油漆工作

 （11）提交每月检修报告

 2.每半年基本检修内容

 （1）清理阻塞洒水喷头

 （2）清理水塔底部集水盘

 （3）检查浮球运作水位

 （4）对轴承进行润滑

 （5）检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等

 （6）提交半年度检修报告

3.每年基本检修工作内容

 （1）对马达及配线进行绝缘测试

 （2）提交年度检修报告